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GEWERBEFLÄCHE · BAD KISSINGEN-HAUSEN

Am Schönborn 6.

Sichtbar an der Ortsdurchfahrt, flexibel im Grundriss und direkt vom Eigentümer: eine eigenständige Gewerbeeinheit für Handel, Dienstleistung, Büro oder ein passendes Cafékonzept.

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Außenansicht der Gewerbeimmobilie Am Schönborn 6 in Bad Kissingen-Hausen

179,21 m²Nutzfläche gesamt

93,87 m²Erdgeschoss

85,34 m²Untergeschoss

3Stellplätze am Objekt

DAS OBJEKT

Solide Substanz. Neue Perspektive.

Das 1980 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und 2026 vom heutigen Eigentümer übernommen. Die markante, freistehende Gewerbeeinheit verbindet eine präsente Straßenlage mit einer weitgehend flexibel planbaren Innenstruktur.

2026 wurden wesentliche Teile der Gebäudehülle modernisiert: Flachdach, Wärmedämmung, Dachentwässerung und Attikaverkleidung wurden erneuert. Die banktypischen Einbauten im Erdgeschoss sind bereits entfernt.

Ebenerdiger Zugang mit automatischer DORMA-Schiebetür
Großzügige Glasfront zur Straßenseite
Separater rückwärtiger Zugang für Personal und Anlieferung
Befestigte Seiten- und Hofflächen
Langfristige Vermietung direkt vom Eigentümer

LAGE

Bad Kissingen-Hausen.

Das Objekt liegt an der Ortsdurchfahrt von Hausen im Zuge der Staatsstraße 2292. Rund 8.700 Fahrzeuge an Werktagen sorgen für eine hohe Wahrnehmbarkeit. Der Stadtteil zählt rund 1.500 Einwohner; Kindergarten, Bushaltestelle und Angebote des täglichen Lebens liegen im direkten Umfeld.

Am Schönborn 6
97688 Bad Kissingen

Straßenlage der Immobilie in Richtung Ortsmitte — Lage an der Ortsdurchfahrt von Hausen

Straßenumfeld der Gewerbeimmobilie — Kreuzungsbereich, Bushaltestelle und direktes Umfeld

AUSSENBEREICH

Präsenz an der Straße. Platz am Gebäude.

Die große Fensterfront prägt den Auftritt zur Ortsdurchfahrt. Vor und neben der Einheit stehen befestigte Flächen zur Verfügung; drei Stellplätze liegen unmittelbar am Objekt. Weitere öffentliche Kurzzeitstellplätze befinden sich im nahen Umfeld.

Frontansicht der Gewerbeimmobilie an der Ortsdurchfahrt — Frontansicht und großflächige Straßenfassade

Gewerbeimmobilie aus Fahrtrichtung Bad Kissingen — Sichtbarkeit aus Fahrtrichtung Bad Kissingen

Gewerbeimmobilie aus der Gegenrichtung — Wahrnehmung aus der Gegenrichtung

Straßenfassade mit möglicher Werbefläche — Präsente Straßenfassade mit Raum für Außenwerbung nach Abstimmung

Befestigte Außenfläche seitlich am Gebäude — Befestigte Seitenfläche für Aufenthalt oder betriebliche Nutzung

Außenfläche vor der Gewerbeeinheit — Außenbereich vor der Gewerbeeinheit

Stellplätze direkt an der Gewerbeimmobilie — Stellplätze unmittelbar am Objekt

Zufahrt und Stellplatzsituation am Gebäude — Kurze Wege für Kundschaft, Team und Anlieferung

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Raum für ein tragfähiges Konzept.

Die offene Struktur eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die konkrete Zulässigkeit ist abhängig vom jeweiligen Konzept und den erforderlichen Genehmigungen.

Einzelhandel

Sichtbare Verkaufsfläche mit direktem Kundenzugang.

Dienstleistung

Präsente Adresse für Beratung, Studio oder Service.

Büro

Flexible Arbeits- und Besprechungsbereiche mit Nebenflächen.

Cafékonzept

Gastronomische Nutzung vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

FLÄCHENAUFTEILUNG

179,21 m² auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss bildet die sichtbare Kunden- und Arbeitsfläche. Das Untergeschoss ergänzt sie um zwei große Nebenräume, Technik, getrennte WCs und den ehemaligen Tresorbereich.

Erdgeschoss: 93,87 m²
Untergeschoss: 85,34 m²
Gesamtnutzfläche: 179,21 m²

Grundriss des Erdgeschosses Am Schönborn 6

Grundriss des Untergeschosses Am Schönborn 6

ERDGESCHOSS · 93,87 M²

Offen für eine neue Aufteilung.

Die freistehende Konstruktion kommt ohne störende tragende Innenwände aus. Eine vorhandene Holzständerwand kann nach Abstimmung entfernt werden. Auch die bestehende Decke lässt sich im Zuge eines Mieterausbaus individuell anpassen. Fußbodenheizung und Heizkörper sind vorhanden.

Heller Bereich im Erdgeschoss mit großer Fensterfront — Helle Fläche entlang der Straßenfassade

Offene Gewerbefläche im Erdgeschoss — Bestehende Raumstruktur im Erdgeschoss

Innenansicht des Erdgeschosses — Große Fensterflächen bringen Tageslicht in die Einheit

Weitere Innenansicht des Erdgeschosses — Ausbau und Aufteilung lassen sich konzeptbezogen weiterentwickeln

Nebenfläche im Erdgeschoss mit Fenstern und Heizkörpern — Nebenfläche mit Fenstern und Heizkörpern

Weitere flexibel nutzbare Nebenfläche im Erdgeschoss — Weitere flexibel nutzbare Nebenfläche

Treppe vom Erdgeschoss in das Untergeschoss — Interne Verbindung zum Untergeschoss

UNTERGESCHOSS · 85,34 M²

Nebenflächen mit eigenem Charakter.

Zwei große Räume, Technikraum, Damen- und Herren-WC sowie der ehemalige Tresor schaffen praktische Reserven. Bis auf den Tresor erhalten die Räume Tageslicht über Fenster und Lichtschächte. Treppenhaus und Teile des Untergeschosses wurden 2026 renoviert; die hohe Decke erleichtert eine konzeptbezogene Leitungsführung.

Treppenaufgang aus dem Untergeschoss — Treppenaufgang zum Erdgeschoss

Großzügiger Vorraum im Untergeschoss — Zentraler Vorraum im Untergeschoss

Erster großer Kellerraum mit Tageslichtfenster — Kellerraum 1 mit Tageslichtfenster

Zweiter großer Kellerraum mit Tageslichtfenster — Kellerraum 2 mit Tageslichtfenster

Vorraum im Untergeschoss der Gewerbeimmobilie — Erschließung der Nebenräume

Gesicherter Zugang zum ehemaligen Tresor — Historischer Tresorzugang

Ehemaliger Tresorbereich im Untergeschoss — Ehemaliger Tresor als markante Lager- oder Sonderfläche

GEBÄUDE & TECHNIK

Die wichtigsten Details.

Baujahr: 1980
Bauweise: Massive Stahlbetonkonstruktion
Dach: Flachdach 2026 vollständig erneuert
Dämmung: 140 mm Wärmedämmung im Dachaufbau
Entwässerung: Dachentwässerung 2026 vollständig erneuert
Fassade: Markante Attika mit Blechverkleidung
Fenster: Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung
Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme
Erdgeschoss: Fußbodenheizung und Heizkörper
Untergeschoss: Heizkörper und Tageslichtfenster, ausgenommen Tresor
Zugang: Ebenerdig, mit automatischer Schiebetür
Übergabe: Nach Vereinbarung

VOR DER ANFRAGE

Gut zu wissen.

Wie verteilen sich die 179,21 m²?

93,87 m² liegen im Erdgeschoss und 85,34 m² im Untergeschoss. Die Grundrisse und Bilder zeigen die jeweiligen Bereiche getrennt.

Sind Büro, Laden oder Café möglich?

Die Fläche bietet Raum für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Ob Ihre Nutzung zulässig ist und welche Anpassungen erforderlich sind, klären wir anhand des Vorhabens und der notwendigen Genehmigungen.

Wie erfahre ich Mietpreis und Übergabetermin?

Mietpreis, Ausbau und Übergabe stimmen wir passend zum Nutzungskonzept mit Ihnen ab. Nennen Sie uns Ihre geplante Nutzung, den Flächenbedarf und den gewünschten Start. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

DIREKT VOM EIGENTÜMER

Passt die Fläche zu Ihrem Vorhaben?

Die Einheit ist für eine langfristige Vermietung vorgesehen. Mietpreis, Ausbau und Übergabetermin stimmen wir passend zum Nutzungskonzept ab. Für Sie fällt keine Makler- oder Vermittlungsprovision an.

Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten – wir melden uns persönlich für die weitere Abstimmung und einen Besichtigungstermin.

Lieber direkt sprechen?
0171 4144647 · telefonisch 24/7 erreichbar

Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine konkrete Nutzung kann behördliche Genehmigungen erfordern.